Agnières infos 14/02/2011 réponse de JPS page 2 bowling

A madame la maire d’Agnières

Agnières le 24 février 2011

Madame la Maire,

Je m’attache aujourd’hui à l’analyse de votre réponse sur les équipements touristiques.

Voici ce que je vous ai écrit :

Equipements touristiques??Une fois encore le niveau d’enneigement de ce début de saison démontre l’absence cruelle de ce type d’équipement indispensable à une station de 7000 lits.

Il aurait été nécessaire de mettre les opérateurs autour d’une table pour définir les équipements indispensables, de les implanter de manière cohérente (la visibilité et l’unité de lieu étant une règle incontournable pour en rentabiliser le fonctionnement.), d’évaluer le coût global de l’investissement, d’explorer les pistes de financement, de prévoir la gestion et d’établir un échéancier de réalisation, bref, de s’inscrire dans une véritable démarche de projet.

Sur la foi d’études douteuses ou d’intentions qui sentent l’arnaque à plein nez (comment rentabiliser un bowling à 8 pistes avec 2 bars intégrés, s’il vous plait ! quand on sait que ceux de Briançon et de l’Argentière ont fait faillite ?), vous engagez l’avenir de la Commune, à l’aventure, sur des pistes coûteuses qui, en aucune manière, ne répondront aux besoins de notre clientèle.

Et

Fonctionnement du Conseil Municipal??Je suis horrifié par votre méthodologie et par la passivité d’une partie du Conseil. En effet, vous faites voter, à main levée, des dossiers importants sans laisser aux conseillers le temps de les consulter et de les analyser. Je regrette qu’en séance vos exposés oraux, incomplets et partiaux ne s’accompagnent pas de dossiers écrits à disposition de chaque conseiller qui permettent à tout le moins de suivre et de vérifier vos propos. Il n’est pas étonnant que, ce faisant, 4 ou 5 élus ne prennent pas la parole et limitent leur rôle d’élus à lever le doigt au moment du vote.

Vous atteignez des sommets d’irresponsabilité à la séance du 24 janvier 2011 au cours de laquelle sur le dossier foireux cité supra : création d’un bowling, vous avez mélangé intérêts publics et privés :

• un promoteur lourdement impliqué dans la construction avorté d’un immeuble sur les Chaumattes (Commune de Saint-Etienne),

· un prix bradé 51000 € pour un SHON de 1300 m² soit un prix de vente au m² de 39 € (Comparez avec le prix d’achat du terrain de Hahn, avec celui de la résidence de l’Obiou 185 €/m² et cherchez l’erreur),

· un projet limité à des intentions,

· une demande d’extension de la convention des Chaumattes présentée, selon vos dires, par monsieur Vincent (à quel titre au fait?) afin qu’il puisse réaliser 15 chalets sur le secteur des Chaumattes (Commune de Saint-Etienne).

Sur ce dernier point, je mesure votre incapacité à défendre les intérêts de la Commune d’Agnières puisque vous souhaitez abonder une convention qui va à l’encontre de ses intérêts. Je vous rappelle, Madame la Maire, que la Commune d’Agnières assure le déneigement des Chaumattes avec, pour contrepartie, le passage de la balayeuse en été sur la Joue du Loup, que la fourniture de l’eau, le traitement des eaux usées et l’entretien des réseaux sont à la charge de la Commune d’Agnières. Vous me direz qu’Agnières perçoit une indemnité forfaitaire de 15 €uros le m² SHON mais chaque année la Commune de Saint Etienne perçoit allègrement taxe foncière et taxe d’habitation.

Agnières, à la santé de ton eau, de tes égouts et à ta station d’épuration!

Voici ce que vous avez écrit dans Agnières Info

7- Equipements touristiques :Là M. Serres ne redoute pas le risque de diffamation ! A l'heure où nous vous adressons ces lignes, la municipalité ne sait quelle sera la réaction des entrepreneurs qui supportent le projet... toutefois, la Commune se réserve la faculté de se constituer partie civile au cas où M. Serres serait traîné par ces derniers devant les tribunaux.

Espérons surtout que l'inconséquence de notre opposant ne détournera pas ces investisseurs vers une autre Commune qui n'en doutons pas pourrait leur ouvrir grand les bras !

Sur le prix que M. Serres juge dérisoire, il convient de rappeler qu'une opération de même nature, n'avait pas abouti précisément parce que la Commune pensait alors pouvoir tirer un meilleur prix de la vente du terrain... résultat l'opération ne s'est jamais réalisée !!!

Surtout, M.Serres confond surface du terrain constructible et SHON ! C'est inqualifiable pour élu donneur de leçons et discrédite ses ratios fantaisistes. L'intérêt de la Commune n'est pas de vendre son terrain au prix fort, l'intérêt de tous les acteurs du Dévoluy et de tous les Agnérous c'est au contraire de garantir les conditions optimales pour permettre aux investisseurs de réaliser leurs projets sur La Joue du Loup, apportant ainsi à nos touristes les activités d'après ski qui manquent encore cruellement.

Voici ce que vous avez écrit sur dans les comptes-rendus sommaires des réunions du Conseil Municipal.

26/02/2009

9 - TERRAIN BOWLING

Le Maire informe le Conseil Municipal du projet de construction d'un bowling à la station de La Joue du Loup. Ce bowling serait construit sur une partie de la parcelle AA n°161, parcelle

appartenant au domaine privé de la Commune.

Le Conseil Municipal donne son accord sur la vente à la SCI Les Bois des Mélèzes d'une partie de la parcelle AA n°161 pour une contenance totale de 1057 m2 affectée d'un droit à construire de 300 m2 SHON ; fixe le prix de vente de cette parcelle à 51.000€ ; charge le Maire de faire établir le document d'arpentage matérialisant la division ; autorise le Maire à signer le compromis de vente correspondant.

27/03/2009

* Bowling :la signature du compromis de vente était prévue le 20 mars chez le notaire, la délibération précisait 51 000 € pour 300 m2 shon mais le projet de permis est de 487 m2 shon. Une somme supplémentaire doit être payée, M. FARRUGIA n'est pas d'accord, le premier PC était de 487 m2 (non accordé car incomplet) ; aucune délibération antérieure n'a été prise par le conseil sur ce dossier ; notes mentionnées sur compte rendu de réunion du conseil avec un prix mais jamais un nombre de m2 shon n'a été écrit.

Une lettre avec AR va être adressée à M. FARRUGIA pour qu'il donne par écrit sa décision définitive.

24/01/2011

4 - PROJET DE BOWLING

La commune d'Agnières en Dévoluy, est saisie d'une demande d'acquisition d'une parcelle de I 200 m2, assortie d'une SHON de 800 m2, en vue de la réalisation d'une activité de bowling. Le projet initié par Mrs VINCENT et LEDEY (SCI en constitution), promoteurs, comprendrait outre la réalisation de 6 à 8 pistes dédiées à l'activité de bowling, un bar d'attente et un bar à vin et tapas.

La proposition d'acquisition de cette parcelle est présentée pour un prix de 51.000 €.

Le conseil municipal de la commune avait déjà eu à connaître, entre 2006 et 2009, d'une demande d'acquisition d'une parcelle pour une superficie de 1057 m2, s'agissant dans ce dernier cas d'un projet présenté par un autre promoteur, Monsieur FARRUGIA .

Compte tenu de l'abandon du projet par son promoteur, lequel se refusait à consentir le prix proposé par la commune et le retrait du permis corrélatif, ce projet de cession de parcelle avait été abandonné.

II appartient aujourd'hui au conseil municipal de se prononcer sur cette nouvelle proposition.

Le devenir de l'activité de ski alpin sur le site de la Joue du Loup, le développement de la fréquentation de la station, ainsi que l'amélioration du service public de l'accueil touristique, nécessitent la création d'activités d'après-ski nouvelles. En effet, les études conduites par l'Office du tourisme, mettent en évidence une offre insuffisante en matière d'activités non strictement liées à la pratique du ski sur l'ensemble du domaine du Dévoluy.

Dans ce contexte particulier, le projet porté par ce nouveau promoteur, pour un coût de réalisation total de 1 300 000 €, revêt un intérêt évident. La concrétisation de ce projet, permettrait d'offrir à la clientèle de la station de la Joue du Loup, une activité accessoire complémentaire jusqu'alors manquante et par ailleurs créatrice d'emplois.

Compte tenu des nécessités de développement de la station, je vous propose d'approuver le principed'une cession amiable d'une parcelle, pour une contenance de 1 200 m2, à Mrs VINCENT et LEDEY (SCI en constitution), promoteurs, pour un montant de 51.000 € (pour 800 m2 SHON) et de lancer une modification du PLU pour augmenter cette zone de 500 m2 SHON.

Jean-Paul SERRES ouvre le débat et s'interroge sur l'opportunité de cette activité et surtout de sa pérennité compte tenu de sa rentabilité. Certes, il faut trouver des activités complémentaires après-ski sur la station mais il faut engager une véritable réflexion et se mettre au travail.

Il s'interroge sur la finalité réelle de cette opération ; il est absolument contre d'autoriser, en contrepartie également, le raccordement aux réseaux assainissement et eau de la station de la Joue du Loup, d'une zone de 15 chalets sur le secteur des Chaumattes (Commune de St Etienne).

Serge LAURENS partage complètement cette analyse.

Les autres conseillers sont convaincus de l'intérêt de cette opération comme activité après-ski pour la clientèle de la station et sont conscients de la nécessité de faire des efforts pour favoriser la fréquentation et l'accueil touristique.

Le débat est engagé.

Le conseil municipal de la Commune, par 7 voix pour, 2 voix contre et 1 abstention, décide de donner un accord de principe sur ce dossier ; décide de lancer la modification du PLU ; accepte, le principe, d'autoriser le raccordement eau et assainissement sur les réseaux de la commune d'Agnières en Dévoluy d'une zone des Chaumattes (commune de St Etienne en Dévoluy), propriété de M. VINCENT pour la construction de 15 chalets et dit qu'il se prononcera définitivement au vu de la présentation du dossier.

M. Serge LAURENS demande au Maire d'entamer une négociation avec M. Jean-Marie BERNARD, Maire de St Etienne, pour définir les modalités relatives à l'urbanisation de la zone des Chaumattes.

Mon commentaire :

Concernant votre réplique dans Agnières info du 14 février 2011 avant de traiter le fond, je fais les observations suivantes

1. n’ imaginez pas que vos menaces m’impressionnent,
2. si votre investisseur détourne son projet vers une autre commune, ne le retenez surtout pas. Cela devrait nous permettre d’élaborer un véritable projet structurant d’après-ski. Ce faisant, que ces messieurs ne se sentent pas exclus d’un projet global initié et piloté par la Commune.
3. confusion entre surface constructible et SHON ? Tout de même!!!

Mais venons-en au fond et analysons le tableau suivant :

(1) s'agit-t-il d'un montant hors taxes ou TTC. Après tout, au point où l'on en est, 20 %, de plus ou de moins quelle importance !

Valeur potentielle de cette parcelle :

Pour un SHON de 800m²ð270 €uros x 800 m² = 216 000 €uros TTC

Dans cette hypothèse le manque à gagner pour la Commune est de

216 000 €uros – 51 000 €uros= 165 000 €uros.

Mais donnez donc du temps, au temps et faites monter le SHON 1000m², 1500 m², 2000 ,m² : c’est édifiant. Vous avez bien compris comme il est facile de faire grimper le SHON, une révision du PLU, le tour est joué et vous raflez la mise.

A vos calculettes, croisez les chiffres, fixez-vous une limite parce que les courbes ne montent jamais jusqu’au ciel.

Parlons de votre projet de centre de bien-être, je le résume avec brutalité : une étude qui défie l’entendement, aucun plan d’investissement, des exploitants à trouver, une rentabilité à démontrer.

(Je tiens à disposition de ceux qui le souhaitent le support de ce glorieux projet, présenté en Région pour une demande de subvention..)

Si vous aviez été capable de résister à la pression de l’environnement, de concevoir un projet global, de le structurer selon les règles, d’échapper à vos certitudes, de ne pas agir dans la précipitation, de prendre le temps de la réflexion, de consulter, à n’en pas douter, on n’en serait pas là.

Tout en gardant la main, si vous aviez consulté, si vous aviez réuni les acteurs économiques, vous vous seriez sans doute aperçu qu’il existe des moyens plus subtils pour assurer le financement sans trop piocher dans la poche du contribuable et sans perdre la maîtrise du projet.